Правительство озабочено быстрым ростом ипотечного кредитования и планирует внести изменения в льготные программы ипотеки. Согласно информации, полученной из источников, Правительство планирует увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 15% до 20%. Кроме того, предельную величину субсидии кредитным организациям планируется снизить на 0,5 процентных пункта.

Ограничения в сфере ипотечного кредитования планируются введено не смотря на повышение ключевой ставки Центрального Банка. В настоящее время банки выдают ипотечные кредиты по сниженным ставкам с господдержкой, такие как 8% по льготной программе и 6% по семейной ипотеке. Они получают компенсацию из бюджета, которая покрывает недополученные проценты до ключевой ставки, увеличенной на 2-5 процентных пунктов, в зависимости от программы.

Один из источников отмечает, что льготная ипотека достигла такого уровня, что становится необходимо ее ограничивать. Растущий объем ипотечного кредитования вызывает опасения властей относительно разбалансировки рынка недвижимости и продолжения роста цен. Изменение параметров льготной ипотеки поможет сбалансировать рынок и уменьшить риски роста цен, особенно в свете ускоряющейся тенденции в ипотечном кредитовании в июле-августе. Стоит отметить, что показатель просрочки по ипотечным кредитам находится на минимальном уровне.

Представитель правительства высказывает мнение, что корректировки в программе льготной ипотеки необходимы для оздоровления рынка. Однако он считает, что повышение первоначального взноса на 5 процентных пунктов и снижение субсидии на 0,5 процентных пунктов недостаточно. Он призывает к более решительным шагам.

Также стоит отметить, что Центральный Банк создал избыточный спрос из-за разницы в ставках, что привело к дисбалансам на рынке. Представитель ЦБ объясняет, что рост ипотечного кредитования был заметен в первой половине 2023 года, но благодаря принятым мерам рискованные практики, такие как "ипотека с кэшбэком" или "льготная ипотека от застройщика", начали снижаться.

Несмотря на принятые меры, разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья все еще сохраняется. Программа льготной ипотеки на новостройки была запущена в 2020 году в качестве меры поддержки первичного рынка недвижимости в условиях пандемии. Изначально она была предназначена на несколько месяцев, но была неоднократно продлена. В декабре 2022 года Правительство продлило программу до июня 2024 года.

Максимальный размер кредита по льготной ставке составляет 12 миллионов рублей в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях, и 6 миллионов рублей в остальных регионах.

В результате повышения ключевой ставки Центрального Банка, банки стали повышать базовые ставки по ипотечным кредитам и приостанавливать выдачу сельской ипотеки. Программа сельской ипотеки предоставляла заемщикам ставку от 0,1% до 3% годовых, с разницей, компенсируемой из бюджета. Было отмечено, что более 120 тысяч семей воспользовались программой сельской ипотеки с ее запуска в 2020 году.